1.在北京租房有什么技巧吗？
2.有哪些租房的技巧？
3.怎样租房靠谱？租房技巧有哪些
4.租房小技巧
5.租房需要的技巧介绍
在北京租房有什么技巧吗？
本人北漂一族，从毕业到现在，经历过6次租房，搬了5次家。经历过蛋壳暴雷，租住过自如公寓，被无良小中介坑过押金，也遇到过各式各样的室友。总的来说，直接租住中介的房子还是有诸多的不便。痛定思痛，我和我的好朋友最后决定，一起在北京找和房东直签的房子。找和房东直签的房子一般有两种办法，一个是请中介帮忙，然后可以直接对接房东，优点是我们可选择的范围会很多，房租也可以让中介帮忙来砍价。缺点是中介费太贵，基本等于一个月房租，而我们租的房子越贵，中介费就越高。另一个是通过网络渠道，在各个平台自己联系到房东，缺点是房源少，但是偶尔能碰到合适的，我选的第二种方法，毕竟省了大几千的中介费呀！
先说第一个中介途径。
我只推荐自如和链家，有以下几点原因:
1.会有中介跑路的情况，交了钱但是没有房子住（尤其是某些隔断/公租房，一旦被人举报，就强行让你搬家，而这种情况就算搬走了，中介费也不会再退给你）。
2.给中介交了钱了，但是他们不管事，比如不给维修，清洁之类的问题（我们在小中介那里交了1000+服务费，包括2周一次的清洁，结果一年只来了一次清洁，由于合同不够明确，最终这部分钱也没办法要回来）。
3.押金要不回来，或者扣一部分押金（我租房的小中介就是这样，押金扣个一两百，一般人也懒得跟他们扯皮，但是自如没有这种情况）。
4.中介费贵。
至少自如和链家可以帮你排除掉前三种不利情况。
注意事项：
1.贝壳只是一个信息收集平台，包括自如链家的房源，还有其他一些小中介的房源，租房的时候还是仔细辨别。
2.中介的房源还是比较多的，我们提前一个星期左右看房就ok，太早了房源还没有放出来。
3.不要给任何订金或者定金。在没签合同之前，中介会用他的花言巧语来骗你交定金，但是这个时候他说的所有的话都只是口头约定，所以他不可能说真话。
看好了就直接签合同，所有的规定规则都放到合同里，有书面记录来保障我们的权益。
4.如果中介说是和房东直签，一定看房东的房产证和身份证。如果拿不出来就不签合同，所以这里呢，就突出上面一条的重要性，如果你给了定金，但是房东却拿不出来房产证，表示这个房源有问题，要么你硬着头皮签，要么你就只能损失掉你的定金。
第二种是通过网络渠道，自己找房东直租。
主要有三个渠道，第一是水木社区和豆瓣，第二是闲鱼，第三是58同城。
1） 水木社区和豆瓣
一线城市比如北上广，直接在这个链接里直接搜索就可以，这个平台整合了北邮人和水木社区租房的帖子。/manage/beijing
这个链接本来也可以搜索豆瓣租房帖子，但是现在不行了，大家有需求只能在豆瓣小组里找。比如想在合肥租房，可以在豆瓣搜索“合肥租房”小组，里面的“找室友”和”转租”栏目都挺好用的。（”房东直租”分组里面基本都是中介，判断方法是：中介太懒了，只发图和标题，对房源的信息没有详细介绍，真房东一般都会仔细介绍自己的房源信息。）
2）如何利用闲鱼租房
首页中选择城市，然后点击租房--->选择合租/整租--> 继续选择你要租住的位置，然后点击筛选----->? 勾选个人---- >选择带直租字样的房源。这样基本上找到的都是真房东啦，不过闲鱼的房源真的太少了，只能凭运气碰。另外附上一份我和房东的对话，在去看房之前可以先联系房东，把想问的问题都先问问清楚，而且记住一定要提出看房本哦！
3） 最后说一下怎么利用58同城租房。
相比较来说58里面比闲鱼的帖子会多一点。操作步骤是首页选择城市---->点击租房---->选择合租或者整租---->点击个人。一定一定要勾选个人选项，这样选出来的房源才是房东直租的房源。
注意事项：
1.? 和房东直租的房子，一定要实地看房，主要看洗手间和厨房是不是清理的很干净，还有记得开一下厨房柜子看看有没有蟑螂。。。。
2.? 大家尽量找好说话的房东，那种磨磨唧唧、扣扣嗖嗖的房东，尽量不要跟他有往来，后续住房的时候还会有很多沟通，这种人沟通起来会很费神！比如我租第一个房东的房子时，租之前跟房东商量着换了一个屋里的电器，房东很爽快就答应了，果然后续和这位房东的沟通都是非常顺利的。
3.? 北京和房东直接租房，大家记得自己去社区报备。自己签的合同，一般情况下，房东是不会帮你报备到社区的，如果大家有办理居住证的需求，还有像我一样觉得报备了更安全的同学，最好去到社区报备一下。这条可选。
我的分享就到这里，希望大家都能租到称心如意的房子！！
有哪些租房的技巧？
房价不断上涨，市场日益火爆。很多有空余房子的业主想要出租自己的房屋，却苦于不知如何出租。
一、定价合理
出租前要充分了解房屋所在区域周边的相似户型、小区、朝向的房屋出租行情。再根据小区所在区域的交通情况、社区环境、周边设施情况制定合理的出租价格，并且留出合理的议价空间。
二、选择合理的出租方式
出租方式包括多种，通过中介所、贴广告、网站招租等，一般建议通过中介所或直接联系租客。
三、房屋介绍要有亮点，吸引租客
房屋功能要描述到位，尤其是房屋亮点要核心描述，室内照片要齐全美观，拍照前一定要注意室内的整洁和光线的充足。
四、环境整洁，设施齐全
大多租客都希望能拎包入住，提前添置好基本的家具和家电很重要。电器可以是二手的，付出不多每年却能为自己多带来租金收入。整洁的居住环境会吸引到很多租客的青睐。
五、根据租客的需求出租
对于整体房屋面积较大的房子，可以允许租客合租。对于客厅较大的房屋，可以租用给有办公需求的租客。根据租客的需求，为他们安装上网设备、电话，如果愿意多付出一点，租价肯定会提升。对于租客提出的需求，根据实际情况给予满足，会增加房屋出租的几率。
另外，房屋找到租客后，也一定要注意一些事项。
1、通过多方面充分了解租客
查证租客的身份信息，确保不是“假房东”，避免日后纠纷。另外还要了解租客的工作状况、受教育程度等信息，较好不要出租给无业人员或非正当职业人员。
2、查验房内物品情况
交房时要仔细查验房内物品情况，尤其是贵重家电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，较好是与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房合同上注明物品损坏后，双方维修的分配状况。在租期结束后，也要查验物品是否有损坏，并在租期中收取一定的押金。
怎样租房靠谱？租房技巧有哪些
一、租房位置
一定要找离公司近的，毕竟如果你在通勤上花的时间太长的话，足以磨掉你对一个公司的好感，以及真的真的很浪费时间。
时间最好离公司半个小时内的通勤时间为最佳
如果你能走路或者骑车就到公司的话，那简直不要太棒
然后最先考虑的交通方式是地铁够方便，其次是公交。（因为上班高峰期往往地面交通堵到不行，也有不准点的情况，很有可能会导致迟到，地铁的话虽然也会有故障的时候，毕竟是少数）
二、哪个渠道
1、58同城、365淘房网等网站找个人房源。（这个我都找出经验了，一房东一找一个准）
（1）如果你看到觉得不错的房子，房源显示是个人，那么最好先在网站里搜一下他的电话，如果搜出来一连串的房源，肯定是中介，而且很有可能是不靠谱的中介。一般一房东只会挂一到两套房子。
（2）照片拍的非常好，价格低于正常市价很多（比较一下同地段房源价格基本可以知道市价），房源描述非常详细且很成体系，肯定是中介。
（3）房子照片没有或者只有一两张，描述也不是很多的那种有可能是一房东，可以试着用第一种方法先搜一下。因为很多一房东比较懒，而且不愿意把自己房子的照片po在网上，并且很傲娇觉得自己的房子很好你不租还有很多人租，那种求着你赶快租的要么是中介要么是房子有问题。
2、 豆瓣小组
豆瓣是个神奇的地方，我的房子就是在豆瓣上找的。一般都有同城的豆瓣租房小组，自己去搜一下肯定有，上面会有很多出租、求租的信息。
比较多的是有人整租之后求室友的，一般这种是二房东，如果你能通过他直接和房东签合同是最好的，不能的话你就要辨别好二房东的身份。你也可以自己发帖，介绍下自己顺带求租，言词诚恳些会有蛮多人私信你的。目前来看，豆瓣还是蛮靠谱的。
3、优区生活
这是一家智能匹配平台，发布求租即可匹配房源。上面的房源还算不错，小区房、公寓房都有。
上次在这家发布了求租需求，不一会儿就匹配到了合适的房源方，根据我的需求，看到了好几个不错的房源。
上面的房源大多数是整租，合租房源较少，一 二 线城市房源会比较多，三四线比较少。
不过总体而言还算不错
中介找中介的话可以免去你很多时间成本，毕竟人家手里头有好几套房源，主要就是中介费，一般来说会收半个月到一个月的房租作为中介费。
听过太多不靠谱的中介的事情，自己长点心眼，那种一上来就问你要钱的就不要理了，正规的都是没找到满意的之前不收钱的。我没有找中介，所以这个也不好推荐，可以搜一下网评。
4、托管式公寓这种公寓管家式服务的现在还是蛮多的，比如自如、蛋壳之类的，一般是统一的装修风格，比较干净整洁，附送双周保洁服务还有维修师傅之类的，服务、环境什么的还是蛮好的，就是价格可能会贵点，而且一个房子里可能会隔出4、5个房间。
租房小技巧
租房子从表面上看起来好像是一件比较简单的事情，但其实在租房子的过程中和容易出现一些纠纷问题，有些不怀好意的人就是抓住了大家不太在意的心理，从而骗取租房的押金和租金，所以租房子的时候还是要小心谨慎一些的，那么怎样租房靠谱呢，租房技巧有哪些呢？
一、怎样租房靠谱
1、租房省心靠谱的办法就是直接委手给当地的房产中介，由他们帮你找客户，可以省很多心思，只不过他们要收取一定的中介费。要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，看工商营业执照和税务登记；看房屋经纪备案证书；看经纪人员资格证书。
2、自己直接上门寻找。这一种方式比较适合寻找农民房，直接去城中村里，根据每一处楼房下面贴出的****，直接联系看房租房，通常不需要支付中介费。
3、网上租房。这个方式是一个比较好的方式，我也在googl和百度里查到了许多网站，太多了。不过网上的信息虽然多，但中间大多数个人信息打过去，却说是房屋代理公司，实际就是中介，现在都换了个名字。
二、租房子有什么技巧
1、看定价合理，要充分了解房屋所在区域周边的相似户型、小区、朝向的房屋出租行情。再根据小区所在区域的交通情况、社区环境、周边设施情况制定合理的出租价格，并且留出合理的议价空间。
2、选择合理的租房，方式，通过中介所、贴广告、网站招租等，一般建议通过中介所或直接联系租客。其次就是要实地查看房子的情况，确认没有问题后再进一步交流，因为像有的中介会放出一套房源，等你看中了之后，又告诉你这房子没有了，然后就会变相的向你推荐另一个房子，这种情况也是很常见的。
3、房屋介绍要有亮点，吸引租客。房屋功能要描述到位，尤其是房屋亮点要核心描述，室内照片要齐全美观，拍照前一定要注意室内的整洁和光线的充足。
租房需要的技巧介绍
租房小技巧1、我们在租房子的时候，要注意一些细节如果你的房东不能出示房产证，或者是不出示自己的身份证，那么解释有很大的问题，另外出示的证件必需确认真实可信，不然我们也不能随意的签合同。
2、我们在么有住进房子的时候，如果房重要求你缴纳房子的租金的话，那么我们必需谢绝，因为房子没有住进去之前，不须要支付资金，另外如果你被请求支付定金，那么你必定要索要收据。
3、租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都应用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是应用权证，若产权证正在办理进程中，那么应该出示与原产权单位签订的购房合同。
4、依法裁定、查封的房屋或以其他情势限制权力的房屋，原所有权人的房屋其他权力如占领权、应用权、收益权等权力在必定水平将受到限制。租赁该类房屋，承租人会因为房屋权力的瑕疵，使得承租权力得不到合法掩护。
5、一般在春节前后更容易找到好房子。租房一般选择在过年前的两个月左右。这段时光很多年青人盘算回老家，好房子也就空缺得比拟多，过年后出租的房子，一般价位廉价，所以想租房要等到年前1个月左右去租非常合理。
6、租房一般选择在网上寻找更便利，实际上想要租住到好的房子，往往肯定几个小区邻近，懂得房价行情，然后在其中邻近开端寻找房子更好，小区邻近有很多人会将租房公告贴在玻璃上，这们租房信息可随时记载下来。实地考核往往可找到好房子。
7、在租房中最应当懂得此房子的防盗功效如何，一般租房，可将业主的门换成防盗门，租房必定要检讨房子周围的环境安全问题，不可租住在偏僻的山区，不可租住太廉价的房屋。
8、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满请求退租时，房主可能会以房屋设施破坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的丧失。因此在签署租赁合同时，双方就应该注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情形下，业主应退还押金。
9、选房时应尽可能远离嘈杂处所，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法应用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包含邻近交通是否方便，有无超市、银行、医院等场合。
1、选择中介租房，要选正规中介公司租房可以选择房屋中介，房屋中介有很多房源，租客可以根据自己的喜好来选择符合自身的房屋。但在选择中介时要选择信誉高，正规的中介公司，这样租房才更加有保障。
2、租前确认房屋安全
在租房时不能一味的贪图小便宜，要先检查房屋的质量是否过关，是否是待拆房，是否还存在租赁等。
3、不“签”口头协议
租房的过程中约定不能只是口头协议，应用笔记下来，避免日后出现纠纷占被动地位。如房东有要求缴纳押金时，要向对方索取发票收据，这样在退房时可以凭此收据要回押金。
4、认真签订房屋租赁合同或者简单租房协议
在签订租房合同的过程中，一定要注意合同中的各项条款，同时双方的各项权利和义务要标注好，比如违约责任、租赁时间等，避免在日后产生不必要的纠纷。
5、物业杂费等合同附件写清楚
合同中除了正规的条约外，还应把物业费和杂费写进合同附件中。比如煤气费、水费、物业费等，这些都应写进合同中，其次承担责任也要详细写清楚，避免日后给自身带来不必要的麻烦。
6、入住前和房东交接屋内设备
在入住前要先查看房屋内的设施是否完好，比如床、椅子等，如有损坏要及时和房东沟通清楚。其次水表、电表等要记录好，还应检查其他设备是否正常。
